第5部分(第1/4 页)

俊７矫裘艄�ソ哟���槐安豢旱恼驹谒�肀呓獯鹚�囊晌省２捎猛跷闹堑摹叭认�钡恼绞酰�硪桓鱿�墼彼盏さぷ白魑抟饴饭��巧肀撸�首骶�鹊乃担骸澳�部粗辛�705号房，刚才我的客户也看中了705号房，他下午就会过来交定金。我赶紧打电话叫他过来交款。”说完，她就站在张炭旁边打电话。电话打给在里面办公室的王文智。两个人在电话里装模作样的演戏。

“王总，你刚才看中那套房子现在有个客户也看中了，你赶快过来交定金吧。”销售员苏丹丹故意把声音说得很大。

“啊？我下午就过来交定金，你千万要给我把那一套留下来。”王文智在办公室里配合销售员演戏。

“那你尽快过来交钱吧，越早越好，晚了可能就被别人买走了。”

张炭的神情紧张起来了，方敏敏趁机怂恿道：“您趁早买吧，迟了别人就买去了。”

张炭说：“房价会降，过段时间再说吧。”书包　网　。　想看书来

02 租金与房价

原先热热闹闹的售楼处一下子变得冷冷清清，销售量低得可怜。许多楼盘开始降价促销，HD公司下属的楼盘也开始降价促销。众多在建楼盘纷纷暂停施工，新建楼盘暂缓开工。

楼市打折促销成风，我送家电、你送装修、他送“现金”…可丝毫不能打动消费者的心。买涨不买跌，没有最低，只有更低，消费者在等待更低的房价。

张炭又来到售楼处了，问：“房价降了吗？”

苏丹丹回答：“现在我们有个九八折的优惠。”

张炭轻描淡写的“哦”了一声，显然九八折没能打动他。

在市场普遍观望的时候，有客户却出手阔绰的连买几套房，这不能不让人感到有些反常。为了把反常的原因弄清楚，王文智把该客户请进了办公室。一番寒暄后，王文智了解到该客户系银行工作人员，一直从事信贷风险研究。

银行人说：“要控制贷款风险，关键是看价格有没有泡沫。价格有没有泡沫，就要看价格跟价值的关系。价格低于或者价值，没有泡沫；价格高于价值，就有泡沫。”

王文智问：“房地产的价值如何衡量？”

“租金。”银行人分析道，“租金是房屋价值的真实反映。出租者想租高价，租房者想租低价。这一对矛盾在市场这只看不见的手的拨弄下，达成一个成交的租金，这个租金是房屋市场价值的真实反映。”

“简单来说，如果月租金低于月供，那就表明价格高于价值；如果月租金高于或等于月供，那就表明价格低于或等于价值。”顿了顿，银行人接着说，“我们对南羊市房屋的租恁价格进行了调查研究，结果发现租金高于月供。这表明房屋的价格低于其价值，租房不如买房，未来房价上涨势不可挡。此时无疑是购房置业、投资的好时机。”

银行人给王文智上了重要一课！

03 扳本

炒股说容易也容易，“低进高出”；说难也难，就是不知道什么是低，什么是高。10元的股价低吗？能跌到5元，它就是高；30元的股价高吗？能涨到60元，它就是低。所谓的高低是相对而言的。

虽说王文智把易容容所推荐的股票排除了，但还有几百支股票摆在那里。有时买对股票，赚了；有时买错股票，赔了。总得来说，他在股市上亏多赚少，萌生退意。

易容容劝道：“要退至少要扳回成本才退。”

王文智联想起了二杆子的“事迹”…

二杆子养了一窝小猪仔。一天，他赶集把猪仔都卖了，卖了1000多元钱。

回家后，老婆问他：“猪仔卖了吗？”

“卖了。”二杆子如实回答。

“那钱呢？”

“我赌博输了50元钱。”　二杆子把手伸到口袋里，迟迟没有掏出钱来。

“哦。”那天卖猪仔有1000多元钱进账，老婆出奇的大方，没有追究那50元钱，“剩下的钱呢？”

“剩下的钱都用去扳本了。”二杆子解释道，“是这样的，输了那50元钱，我就拿出50元钱来扳本，心想只要赢回那50元钱，就回家不赌了，结果又输了。输了100元钱后，我就拿出100元钱来扳本，结果又输了…最后1000多元钱都输了。”

王文智从股市全身而退，小亏相对于大亏，就是一个胜利！

从股市退出后，王文智出手投资房地产（之前的积蓄加上后来的薪水）。txt电