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咱们就转成房地产开发公司”

“还，还有，”那不可思议的前景，仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着牙根儿：“工业用地，改成，住宅用地，能好批？”

“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈：“G市这些年经济飞速发展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么点儿，不得向关外转移？”见许延赞同，复又续道：“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能‘边’了？这里地处关口，是重要交通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支点，是市区商贸服务中心的自然拓展区。G市要发展，根本回避不了石岗。”

许延听得三迷五道：“你是说”

“我是说，”封毅一笑：“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地：“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经入不敷出，被迫不断外迁，市政府就此表过态吗？没有吧？你想想，那会是为了啥？”

“为啥？”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。

“小样儿，装啥呢？”封毅笑看他：“当然是想不花钱，不费事儿，不伤情面地，顺势而为！这儿绝对要向综合配套服务区转型，看情形，就这一两年，肯定要大刀阔斧地改革规划。”他边说边拉许延往回走：“你说，这时候咱们去改住宅用地，国土局、规划局，还能卡吗？就算莫名其妙非要卡，花个二、三百万，够不够打通关节？”

“就算，这些都行得通，土地差价呢？”许延手心冷汗涔涔，抓紧他：“得一个多亿吧？哪儿来？！”

“土地补偿　费一次缴纳有困难的，可以签定分期缴款合同分期缴纳，之前就有这规定。”封毅嘿嘿一笑，又点起根烟：“《关于扩大开放加强招商引资立项争资工作的实施办法》，这文昨天上了石岗镇政府网，我‘溜’进去看了。第八条：用地优惠。在原优惠基础上，对新建或扩建的1亿元以上投资项目，视具体情况按比例给予优惠，优惠部分由镇财政支付，　1——2亿元的项目，能优惠5％。”

“分期也得付啊，”许延这会儿已经不是挑刺儿，激动得不行：“到底咋办，快说！”

“土地转型成商住用地，价值立刻飙升，当然要上银行重新抵押，”封毅睨着他笑：“除去先支付的二千万债款，咱们手上就有了一亿三千万，又有那个文，补地价，还成问题？”

“那，然”许延心跳得快飞出喉咙口，结巴道：“然后”

“然后，当然是做广告、盖房子呀。”封毅敲敲他脑袋，笑着续道：“地产业萧条时期，各项成本都低，要咋混还不是咱们说了算？楼盘设计图，几十万搞定，还可以延期付款。施工单位，都是先垫资盖楼，房子超出地面以前，一分钱都不用付。现在生意不景气，这条件还能再谈。咱们有地在那儿，又跑不了，他们不会有顾虑，反正闲着也是闲着。”

“接着呢？”许延怔怔道，搞不清自己是在梦游还是在发呆。

“接着，嘿嘿，坐车回家咯。”封毅拽他跳上一辆中巴，刚想闹，立刻挨了一巴掌，赶紧老实交代：“少爷，房子盖出地面，当然马上建个售楼处啊，这样每天都有房款到账，施工队的工钱，那时不过是九牛一毛？”他边说边惬意地摊开腿：“一年后房子封顶，到了还款期限，你说，即便不计升值水平，光一期工程的房款收入，得有多少个亿？跟债款、贷款相比，是个啥概念？”

许延直直盯着封毅，半个字儿都说不出来——原来，这世上，真有这种人；原来，这世上，真的有奇迹！这个家伙，这个混蛋，他真敢想，他真能想，他想的出，他也干得出，这等——天花乱坠的事儿！！！

逍遥凌风翔

一个计划，无论多么繁复冗长、精妙曲折，只要是可行，说起来总不至于太费事儿。真正磨人的，是具体操作过程，哪怕是对照拟好的详尽方案与步骤执行。各方各面涉及的各类人要亲见亲谈，桩桩件件大事小事要权衡落实，许延忙得鸡飞狗跳。夏紫菱除了挂个合伙人的身份，有空跟着他四处跑跑、做些笔录文书工作，其他事儿根本帮不上忙。

封毅那段时间忙着执业医师考证，白天上班又脱不开身，只能出出点子想想办法。眼见他明显消瘦、累得脱形，屡屡心疼不已，反复苦劝他先别去同乐苗圃蹲点，忙完这边再说，都被许延拒绝了：“现在这模样正好，看上去多像落魄勤勉的好学生。”开玩笑，好不容易碰上这机会，哪儿能