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引子　——　一幅龙头品相（1）

近年来，中国产经界有一组名字想不听到都难。他们中的一个是企业，另一个则是人，即万科和王石！

万科和王石是相互而生的，就如同我们的左右手一样。只要一说到王石，人们就必然会提到万科；同样，只要提到万科，王石也就随即而至。也就是因为这样的一组名字，有人激动欢呼过；也同样是为了这一组名字，更有无数的人们竞相口诛笔伐。

这是为什么呢？

是因为万科和王石一路带来的无数身后之谜！

1．曾经一无所有，而今中国市值最大

说万科和王石是共生的关系，就是因为万科的缔造者就是王石。换句话可以说，如今的万科虽然占据中国内地最大房地产企业的位置已有些日子，但如果没有王石这个人，万科恐怕也只能是众多房地产企业中的一个了。果真那样，万科和王石不仅无法聚起人们的口舌之趣，甚至根本无法吸引到什么眼球了。

但一向颇受争议的王石毕竟是王石，一个成就了今天万科地产的个性男人。

正式投入商海前，王石还曾是一位外贸行业的小官员，只是天性耐不住寂寞，他竟无意中成为新中国首批辞职下海官员中的一个。

身无分文的王石，凭借着他那所谓的“空手套白狼”之策，不仅掘取了第一桶金，更是在此基础上创立了万科地产的前身。

1989年，万科正式进入中国房地产市场，1993年开始将大众住宅开发确定为公司核心业务。19年后，也就是2007年时，万科全年销售房屋面积合计达到了万平方米，销售金额合计亿元，实现净利润亿元。公司销售额继2006年率先超过200亿元后，2007年再度大幅增长，成为中国内地首家销售额突破500亿元大关的住宅开发企业。

2008年，尽管经受着世界性的金融海啸，以及中国内地房地产行业的深层次调整，万科依然实现了营业收入亿元，同比上升；净利润亿元，同比下降；实现结算面积万平方米，同比上升。全年销售业绩同比2007年的高位虽然有所下降，但万科的市场占有率继续提升，占全国住宅市场的份额提高到了。万科在其进入的主要城市中，市场份额提升更为明显，尤其是深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等多个城市，万科的市场占有率已排名首位。①

这期间，万科还创造了多个中国或世界第一。

其实早在2006年，万科地产的开发面积就已经为全球第一了。也就在这一年，万科的销售金额便达到了亿元，同比增幅达到了69％，是中国第一家跨过200亿元大关的房企。

作为中国最早进行股份制改革的企业之一，万科于1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。虽然公司的股票一度令人尴尬地进入深圳菜市场兜售，但到2006年末时，万科总市值就已经达到了亿元，排名深交所上市公司第一位。

相关统计显示，上市16年后，万科主营业务收入复合增长率为％，净利润复合增长率为％，是上市后持续盈利增长年限最长的中国企业。而在中国股市2006~2007年间的一波跑牛期间，万科市值在2007年8月一度达到了2022亿元，超过了同期美国Pulte　Homes（帕尔迪）、（霍顿房屋）、Lennar（莱纳）、Centex（桑达克斯）等四大房地产公司总市值之和（折合为人民币后）。其中的帕尔迪公司，还是被王石视作万科“学习标杆”的美国公司。 书　包　网　txt小说上传分享

引子　——　一幅龙头品相（2）

稍加归纳，万科已在中国住宅行业确立了自己的一系列竞争优势：“万科”作为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；万科公司研发的“情景花园洋房”，被授予中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；万科公司物业服务通过了全国首批ISO9002质量体系认证；万科公司创立的“万客会”是中国住宅行业第一个客户关系组织，等等。

如今，业内已经有人发出了“万科正向世界最大的房地产企业迈进”的预言。而伴随着万科一路成长起来的，除了以数十万计“享受无限生活”的人们外，更有着那些富有起来的经理人群和万科的大批股东。

就在2008年3月21日万科企业股份有限公司公布其2007年年报期，万科创造的另一个数据也颇为引人注