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于是，朋友去找物业公司，物业公司说房屋质量问题应该找开发商，开发商说应该找施工队。交涉时，开发商代表说：3800多块钱，还能买到什么样的房子？朋友气愤地说：你刚才说什么，你敢再说一遍？那开发商代表识趣地闭嘴了。

这是经济适用住房，开发商还是国有企业北京建工集团房地产开发部，施工单位也是建工集团下属公司。

10月底是交房高峰期。另一位朋友也去收房，是北京另一家国企北京首开集团在地铁沿线开发的一个商品房，70余平方米，一居室。四面墙壁没有一面是规则的，“故意设计都很难设计成这样”；客厅阳台还被切去1/4，堂而皇之放上了外挂空调。

这两套住房的户型面积大致符合某项规定的要求：建筑面积　90平方米左右或以下。

高层住宅，两居室，90平方米——假如宏观调控有关90平方米、70％的规定得以严格贯彻执行，这可能是未来几年中国城市住宅的主流户型。想到这里，我突然对住宅的未来充满了悲观。

在不少城市，90平方米即意味着中低价商品房、经济适用房、限价房（上海还有一种配套商品房）。我不知道政策部门对限价房的准确定义是什么，但既然要限价，地产商的利润就要受到限制。地产商若想追求更高的利润，就会压榨下游产业的企业，譬如施工企业和装修企业。施工和装修企业要想取得利润，恐怕只有偷工减料，以次充好。

在很多地产商的心目中，中低价商品房、经济适用房、限价房就意味着质次价廉，建工集团的那位先生只是不小心道出了他们的心里话。也就是说，刚交付的新房子，墙皮大面积脱落之类，在他们看来是很正常的。

倘若如此，前景就颇值得担忧了。90平方米以下户型将成为市场主流，其中相当一大部分是具有政府保障性质的住房，如果按以上建工集团的逻辑来建设，20年以后，不，也许10年、8年以后，这些房子就会变得很过时、不好用、难改造，甚至面临被拆除的命运。

这并非杞人忧天。很多城市，80年代建设的房子，无论是功能、格局，还是管道、设施，就已证明是非常过时的产品。两年前，北京一位地产商用手指在地图上划了一圈跟我说：我根本不担心北京没地方盖房子，二三环边上*十年代的这些房子，很快就要拆啦。这句话曾经深深地刺痛了我。但我想，她说的是事实。拆除这些粗劣的建筑，也并不令人可惜。而且，现在看来，我们一直在源源不断地供应这种劣质建筑，80年代、90年代直至2006年10月31日……

90平方米之于中国房地产市场的挑战，并不止于能否设计出三居室来。更重要的是，住宅设计是否人性化，居住是否舒适，格局是否合理，功能是否齐全，若干年后是否可以改造？而这几个问题至少1998前就已提出了，但似乎没有大的改观。也因此，中国房地产难以走出建设与拆除的恶性循环：1987年建设的房子在2006年拆除，2006年建设的房子可能在2012年就要拆除。

有人说，90平方米、70％的规定，将逼迫地产商不得不进行产品创新。但是，我听到的消息是，虽然也有万科等少数几家企业已着手研究小户型产品的创新，但更多的地产商却是在苦苦钻研如何规避政策监管，以使自己成为那少数的30％。我们怎么可能期望这样的地产商能做出90平方米的好产品来？

我不为中国地产感到悲哀，我只为被90平方米框定的70％的人生感到悲哀。

葛东昀：中国房地产拿着钞票奔跑

（2009…08…10　14：35：52）

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这是一场奔跑，如果一定要用一句话来形容目前的情势。

买房人手里攥着钞票，奔走于期房楼盘与二手房之间，用平生最快的速度做着一个标的涉及至少上百万元的决定，为的是在房子稀里糊涂再涨几个点之前买到手，因为他们听说“通胀啦，房荒啦，房子下半年还要涨啊。”

中介们手里拿着买房人拱手送上的钞票，如同自己的钱一样踏实，他们无需太多脚上奔走，舌头在嘴里多跑几圈，买卖合同就签了，中介费一律不打折。但他们得与时间赛跑：这轮行情不知何时就过去了，2008年直到前不久的中介惨状仍历历在目，当前趁着“好光景”必须加把劲；他们得和同行赛跑：这一秒你刚和买主谈完，下一秒卖主电话说“人