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作者简介

徐滇庆，1967年毕业于东北大学自动控制系，1981年获得华中科技大学经济管理硕士学位。1984年进入美国匹兹堡大学经济系，1990年获得博士学位。从1990年到1994年任教于加拿大萨斯喀彻温大学经济系，现为加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。应聘担任北京大学、东北大学、西安交通大学、华中科技大学、中山大学、东北财经大学、江西财经大学、香港科技大学和云南大学客座教授。沈阳市政府经济顾问，加中金融学会顾问。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问。《中国经济评论》和《技术经济和数量经济》等经济学杂志编辑。在1994年到1995年期间担任中国留美经济学会会长，中国留美经济学会学术委员。2000年任长城金融研究所所长。2003年获孙冶方经济学奖。著有《政府与经济发展》（中国经济出版社）、《国际贸易、税制与经济改革策略》（中国社会科学出版社），《世界格局与中国经济发展策略》（经济科学出版社）、《政府在经济发展中的作用》（上海人民出版社）、《泡沫经济与金融危机》（中国人民大学出版社）等10多部专著。主编作品多部。在北美、欧洲和中国大陆的学术杂志上发表数百篇论文。

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目录

前言

1房价高不高

2房地产市场是不是一个大泡沫

3产业转移对房价的冲击

4抑制房地产投机

5房价收入比与居民购房能力

6房地产市场的可持续性

7贫富差距与居民购房能力

8究竟谁决定房价

9资产定价与房价

10顠移不定的房地产政策

11房价和政府作用

12不能补贴中等收入家庭

13经济适用房的新生

14限价房的尴尬

15限户型的理论基础

16小户型拷问以民为本

17问责当问廉租房

18房从暴涨呼唤税制改革

19增加供给与平抑房价

20空手套白狼——房地产业转嫁金融风险

21双刃剑——按揭首付

22论买不起房与房奴

23替穷人说话，说真话

24房地产政策的里程碑

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深圳房价高不高（1）

最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。

我笑着回答，依我拙见，房价并不高。

朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？

我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？

听话要听真话，尽管有的时候真话逆耳。

毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第1季度上涨了11％，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50％。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺：“措施出台后，房价肯定会降下来，”呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不买账，大城市的房价继续上升。

房价到底高不高？

谈论房价高低要从时间和空间两个维度来观察。

从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了。如果房价不下降，继续上涨，那么，明年的房价肯定比现在更高。去年，深圳有些地区的房价每平方米在12000元左右，当时人们就喊房价太高了。如今这些地区的房价涨到每平方米20000元，如果时光可以倒流，还会说去年的房价太高吗？房价高低是一个相对概念。因此，讨论房价高低的关键在于研究房价是否还要继续上升。如果房价还见涨，那么相对明年来说今年的房价就不能说是太高了。

另外，我们还要从空间维度来观察房价。和国际大都市相比，北京、上海、深圳、广州的房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京等国际大都市。如今连莫斯科的住房平均价格每