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有人说，应当限制外国居民购买住房。确实世界上许多国家都限制外国人购买住宅，可是千万不要搞错了，香港居民是外国人吗？香港是个特区，深圳也是个特区，大家都是中国人。我们建设粤港澳经济区就是要削减三地之间的壁垒，让三地经济更好地融合起来，促进人力和资金的流动，发挥竞争优势。怎么刚开始就要往后退？只要这个大政策不变，怎么能挡住香港居民来深圳买房？如果改变不了这个趋势，那么水往低处流，深圳的房价向香港看齐就顺理成章，难以遏制。

有人问，从香港来的冲击波会不会抬高整个广东的房价？那倒不一定。从都市经济学的角度来看，房价的扩张有其特定的规律。从经济中心向外，梯度递减。首先抬高香港居民可以跑通勤的区域的房价，然后再逐步扩散到更远的地方。今后深圳的房价是否会向香港看齐？那可不一定。如果香港继续保持国际金融中心的地位，那么香港的房价还是要比深圳这边高。拿北京来说，六环之外的房子无论如何也卖不到三环之内的价格，再往远郊走，房价就更低。都市经济学中对世界各大城市房价的梯度分布规律有着透彻的研究，中国也不例外。

深圳政府出台了一个土政策：港澳台地区居民和华侨在深圳只能购买一套用于自住的商品房。且不说是否合理，先看看是否具有可行性。请问，怎么样才能审核香港居民是否购买第二套住宅？如果夫妻分别购买算不算？他们拿儿女的名义购买算不算？拿别人的名义购买算不算？一位香港的家庭主妇说：“限制香港人只能在深圳买一套房子，这个真的能起到作用吗？我有点怀疑，我们家有5口人，我们有两个小孩，如果算上老人的话，有7口人，如果我们还打算买的话，我们是不是可以用孩子和老人的名义买呢？那我们家就还可以买6套房子。对那些真要买房的，我觉得这个政策可能并不能起到足够的作用。”目前，连我们大陆居民的信用状况都搞不清楚，怎么可能把香港居民的信息搞明白？

产业转移对房价的冲击（3）

香港人跑到深圳来买房给深圳带来了巨大的冲击。2006年，香港人均GDP为38127美元，而深圳仅为8619美元。深圳人均收入是香港的22％。居民收入巨大的落差给深圳的房地产市场带来巨大的压力。深圳房价上升幅度远远超过了工资增幅，难怪许多深圳居民抱怨说长此以往将买不起房子。要解决深圳居民购房压力，看起来只有让企业给员工增加工资。如果收入增加得比房价更快，自然购房就不成问题。可是，老板们会不会考虑到劳动力成本过高，企业无利可图而拒绝给员工增加工资？我看可能性非常大。如果员工坚持要求增加工资，老板们也许会关门，害得许多员工丢掉饭碗。

如何解决这个难题呢？在短期内员工们可以试图和老板谈判，想方设法改善自己的收入，但是从长期来看，前景不妙，许多企业将无法在深圳立足。

问题的深层是产业结构的升级换代。

从历史角度来看待这个问题，今日的结果早在意料之中。请问改革开放初期深圳的企业都是从哪里来的？许多企业都是从中国香港、台湾及新加坡迁移来的。由于那些地方工资水平高，房价高，所以台湾的雨伞业、香港的成衣业、韩国的制鞋业都迁到中国大陆来了。首先登陆的地方就是深圳。

劳动力密集型产业从香港、台湾转移出来之后，那些地方丢失了许多就业机会，可是，最终那些地方的居民是更穷了还是更富了？这个问题不言而喻，四小龙迅速实现了产业升级，那些地方的老百姓比以前更富了。当然也不排除有些人在产业转移过程中跟不上时代而落伍。可是，无论从理论上还是从实践上，落伍者都没有理由来责怪产业升级。

产业转移和升级是经济学的基本规律之一。在第二次世界大战之后，美国是世界上劳动力密集型产品的生产中心。美国在第二次世界大战中动员了1200万军人，到了1946年只保留160万人。有1000多万军人复员、转业，却没有出现严重的失业，靠的就是服装、鞋帽、